北海道道央エリア（岩見沢・小樽・倶知安・富良野）

早く売りたい？高く売りたい？迷ってる？

不動産売却は"相談先"で
時間も金額も大きく変わる

後悔しないための会社選びのコツを徹底解説

厳選｜第3者評価で比較おすすめの不動産会社3選

INDEX

会社選びを間違えると
売却が長引いたり
損をするってほんと？物件の状態×希望条件別
おすすめ不動産会社3選岩見沢・小樽・倶知安・富良野
不動産売却相場道央エリア対応の
不動産会社一覧

会社選びを間違えると、売却が長引いたり損をするってほんと？

道央エリアは築年数が古い戸建てや地方物件も多く、会社によって「得意／不得意」がはっきり分かれるため、相談先を間違えると話が止まってしまうことがあります。

また、担当や店舗の方針によっては、手間が大きい案件ほど後回しになり「テンプレ対応に感じる」こともあります。

だからこそ大切なのは、
相場より先に "物件の状態×希望"に合う会社を選ぶこと。

このあと道央エリアで目的別におすすめの会社を紹介します。

相談で断られやすい物件の例

築年数がかなり古い／設備が古いまま

→ 修繕費が読みづらく、慎重になられやすい傾向にあります。

駐車場が狭い・1台分／出入りがしづらい
前面道路が狭い

→ 車社会の地域では再販難易度が上がり、敬遠されやすいです。

おすすめ3社について詳しく解説

Company 01

SP土地建物

他社で難しいと言われた物件もOK
"最適な売り方"から相談したいなら

SP土地建物のおすすめポイント

POINT 1

築古・旧耐震物件など他社で断られるような物件の買取実績多数

取り扱い物件に制約がないため、年数が古い・駐車場スペースが狭い等、他社に断るような物件も相談可能な点が強み！最初から門前払いにせず、しっかり状況を聞いてもらえます。

POINT 2

急かさず"売主のタイミング"を尊重してくれる

売却のタイミングや優先順位は人それぞれという考え方で、最初から結論を急がせる提案になりにくいのが特徴。大切な不動産だからこそ、落ち着いて相談できる点も安心です。

POINT 3

希望や事情に合わせて売却方法を選びやすい体制

買取・仲介のどちらにも対応しているため、「早く売り切りたい」「少しでも高く売りたい」といった希望に合わせて進め方を選びやすいのが特徴。さらに任意売却など事情があるケースも相談でき、状況に応じた現実的な選択肢を組み立てやすいです。

POINT 4

年中無休＆朝7時から相談できる

営業時間が7:00〜19:00で年中無休のため、仕事前や家族が揃う時間に相談しやすいのがメリット。思い立ったタイミングで動き出しやすく、売却を急ぐ事情がある場合も相談の入口を作りやすいです。

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SP土地建物が向いている人・向いていない人

向いている人

他社で断られた物件で困っている人
売る方法（仲介・買取）から相談したい人
施設入居など、期限や事情がある人
押し売りされず落ち着いて進めたい人

向いていないかもしれない人

とにかく最大価格だけを狙って時間をかけてでも売りたい人

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SP土地建物の口コミ

とても信頼できる不動産屋さんです！

引用元： Googleマップ

SP土地建物の売却実績

地域	成約価格	種別	面積	築年数
ー	ー	ー	ー	ー

SP土地建物の会社概要

Address / 所在地

〒065-0021 北海道札幌市東区北21条東3-2-22

Phone / 電話番号

011-790-8100

Official HP / 公式サイト

https://www.sp-land-and-building.com/

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Company 02

北章宅建株式会社

状態が良い物件を
時間をかけてでも高く売りたいなら

北章宅建株式会社のおすすめポイント

POINT 1

仲介を前提に"高く売る"選択肢を取りやすい

買取で早く確定させるよりも、買主を探して高値を狙う売り方と相性が良いタイプ。時間をかけてでも条件の良い着地を目指したい人には選択肢になりやすいです。

POINT 2

地域密着で、初めての売却でも進めやすい安心感

売却は「何から始めればいいか分からない」人が多い領域ですが、地元での相談導線が整っていると一歩目が踏み出しやすいもの。店舗型で相談できる安心感を重視する人には向きます。

POINT 3

エリアごとに担当拠点があり相談しやすい

売却はエリアごとに買い手の動きが変わるため、地域を分けて相談できるのはメリットになりやすいです。市町ごとに相談先がはっきりしていると、比較検討がスムーズに進みます。

POINT 4

幅広い物件の仲介相談を受けやすい

状態が良く買い手がつきやすい物件ほど、仲介での売却が進めやすい傾向があります。買取前提ではなく、買主探しも含めて売り方を検討したい場合に相性が良いです。

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北章宅建株式会社が向いている人・向いていない人

向いている人

状態が良く、買い手がつきやすい物件を“仲介で高く売りたい”人
「売る」と決めていて、売り出し方針や相場感を整理したい人

向いていないかもしれない人

築古・駐車場条件が悪いなど難しい物件の人
買取前提でとにかく早く確定させたい人

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北章宅建株式会社の口コミ

親切丁寧にご説明いただき、安心して手続きが出来ました。

引用元： Googleマップ

すごく丁寧に説明してくれました。色々な案も出してくれてすごく親身になってもらえて、すごく助かりました。

引用元： Googleマップ

親身になって相談に乗って頂き、大変ありがたかったです。どうもありがとうございました。

引用元： Googleマップ

北章宅建株式会社の売却実績

地域	成約価格	種別	面積	築年数
岩見沢市上幌向	ー	中古一戸建て	130.12㎡	築24年
岩見沢市日の出	ー	土地	188.20㎡	ー
岩見沢市八条西20丁目	ー	中古マンション	92.48㎡	ー
岩見沢市南町	ー	土地	203.56㎡	ー
岩見沢市美園	ー	中古一戸建て	121.40㎡	築28年

引用元：公式サイト

北章宅建株式会社の会社概要

Address / 所在地

〒068-0005 北海道岩見沢市5条東8-1-33

Phone / 電話番号

0126-38-4110

Official HP / 公式サイト

https://hokusho-fudousan.jp/shop/iwamizawa/

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Company 03

カチタス岩見沢店

築年数や状態に大きな不安がなく
買取で進めたいなら

カチタス岩見沢店のおすすめポイント

POINT 1

自社買取だから"現金化までが早い"

査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間。時期の見通しを早く立てたい人にとって安心材料になりやすいです。

POINT 2

リフォームして再販するため、売主側の手間を減らしやすい

カチタスは買取後にリフォームして販売するケースが多く、売主が大掛かりな修繕やリフォームを前提にしなくても進められることがあります。手間をかけずに整理したい人におすすめです。

POINT 3

全国展開の大手で、窓口の分かりやすさがある

知名度が高く、店舗も多いため、初めての売却でも相談先として選びやすいのが特徴。大手にまず相談したい、という人にとって比較候補になりやすい存在です。

POINT 4

販売広告なしでご近所に知られにくい

仲介売却と違い、内覧回数を最少1回とし、売却完了まで販売広告をしないのが特徴。手間を減らしたい人や、近所に売却を知られたくない人にもメリットになり得ます。

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カチタス岩見沢店が向いている人・向いていない人

向いている人

とにかく早く売却を確定させたい（現金化したい）人
状態や条件に大きな不安がなく、買取でスムーズに進めたい人
内覧対応などの手間を抑えて、整理を早めに終えたい人
大手の安心感を重視して、まずは買取査定も取りたい人

向いていないかもしれない人

時間をかけて最大価格を狙いたい人
旧耐震などで不安が大きい人

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カチタス岩見沢店の口コミ

今回実家を処分するにあたり、更地にするか、買い取りにするかなど、様々な角度から調査してみました。契約する上で決め手となったのは、取引価格の提示の早さや、こちらに検討する時間的な猶予を与えてくれたこと。電話や電子メールの丁寧さ、店長並びに担当者の方、お二人の誠実な姿勢でした。

引用元： Googleマップ

実家の売却でお世話になりました。疑問点にも丁寧に答えてもらい、安心して取引できました。

引用元： Googleマップ

本当に親切丁寧な対応で、心から感謝しております。親身なっていろいろ考えて頂き、本当にありがとうございました。

引用元： Googleマップ

カチタス岩見沢店の売却実績

地域	成約価格	種別	面積	築年数
北海道滝川市	350万円	一戸建て	ー	ー

引用元：公式サイト

カチタス岩見沢店の会社概要

Address / 所在地

〒068-0808 北海道岩見沢市南町8条2-2-12

Phone / 電話番号

0126-33-8110

Official HP / 公式サイト

https://home.katitas.jp/shop_info/4

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道央エリアの不動産売却相場

※2026年2月20日時点の情報。各エリアの最新価格推移を把握しましょう。

岩見沢市の不動産売却相場

マンションー

土地 280万円

一戸建て 645万円

引用元：SUUMO

小樽市の不動産売却相場

マンション 965万円

土地 499万円

一戸建て 680万円

引用元：SUUMO

虻田郡の不動産売却相場

マンションー

土地 3,800万円

一戸建て 4,800万円

引用元：SUUMO

富良野市の不動産売却相場

マンションー

土地ー

一戸建てー

引用元：SUUMO

よくある質問

Frequently Asked Questions

Q 査定を依頼したら必ず売却しなければなりませんか？

いいえ、査定を依頼したからといって必ず売却する必要はありません。
査定はあくまで「現在の市場価格を知るためのもの」ですので、結果を見てから売却するかどうかをご判断いただけます。もちろん相談のみでも問題ありません。

Q 築年数が非常に古い物件でも相談に乗ってもらえますか？

会社によって特徴は違いますが、築年数が古い物件でも相談可能な不動産業者は多くいます。
古家付き土地としての売却やリフォーム前提での販売など、物件の状態に応じた最適な提案が得意な会社を見つけましょう。

Q 近所に知られずに売却を進めることは可能ですか？

はい、可能です。
インターネット掲載を控える、チラシ配布を行わないなど、周囲に知られにくい販売方法（非公開・限定公開）にも対応可能な業者が多いです。
ご希望に応じて柔軟に進められますので一度相談してみましょう。

Q 仲介手数料はどのくらいかかりますか？

仲介手数料は法律で上限が定められており、
一般的には「売却価格 × 3％ + 6万円（+消費税）」が上限となります。
ただし、不動産会社によっては割引や無料サービスを行っている場合もありますので、事前にご確認ください。

Q 急ぎで現金化したい場合、最短でどのくらいですか？

買取の場合であれば、最短で1週間〜1ヶ月程度で現金化が可能です。
一方、仲介での売却は通常1〜3ヶ月以上かかることが多いため、お急ぎの場合は買取も選択肢としてご検討いただくのがおすすめです。